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“商能繁榮,居能恬靜” 這里收藏著一座城市的風采(下篇)
來源:西安陽光售房網 作者:強薇 發布時間:2019-04-15 08:00 熱度:2406 A+ A-
摘要: 浐灞實地探盤:萬科瀾岸、萬科悅灣、遠洋合能楓丹唐悅

   第三站:萬科·瀾岸

  開發企業:西安澤合房地產開發有限公司

  項目位置:位于西安歐亞大道與華文路交匯處向北約500米,灞河東岸,灣流項目西側

  周邊配套:

  ①交通:公交:190路、932路(步行約8-12分鐘)地鐵:距離地鐵3號線(務莊站)約2公里

  ②教育:浐灞五小(建設中)

  ③醫療:前海人壽健康城

  ④商業:砂之船·奧特萊斯、華盛奧特萊斯、華南城購物中心、麥德龍、迪卡儂

  ⑤娛樂&產業:華夏文旅小鎮、奧體中心、絲路國際會展中心、大數據小鎮、自由貿易試驗區

  ⑥生態資源:廣運潭公園、浐河、灞河、浐灞滋水公園

  基本信息:占地約168畝,建面積:336868.53平方米,建筑密度12.4%;容積率2.0,規劃建設有26棟樓(獨棟獨單元),分為兩期開發:1期9棟高層;2期8棟小高層+7棟高層;綠化率:35%,停車位:共計2733車位,總戶數:1842戶,物業費:2.20元/㎡·月。

  在售及新推:在售4#、6#、9#(4#、6#樓間距大)2梯3戶,面積110-139/㎡

  均價:13785元/㎡

  主力戶型:110㎡、125㎡、139㎡(三室兩廳兩衛)

 ?、?10㎡

 ?、?25㎡

 ?、?39㎡

  第四站:萬科·悅灣

  開發企業:陜西金玖置地房地產開發有限公司

  項目位置:位于西安市歐亞三路與灞河西路交界處西北角,處于兩河交匯處,北面為騰訊雙創小鎮,南側一路之隔華海湖濱會館(別墅區),西側為艾美酒店。

  周邊配套:

  ①交通:公交:灞河西路200米處的浐灞1號線(滋水公園站),地鐵三號線(務莊站)3.3公里,地鐵十號線(規劃中)1.5公里;自駕:灞河西路、歐亞三路、廣運潭大道、北辰路、北三環

 ?、誚逃?/strong>浐灞本身教育資源配比不足,社區自帶幼兒園,距浐灞三小6.7公里自駕約20分鐘

  ③醫療:自駕約30分鐘抵達唐都醫院

 ?、萇桃擔?/strong>砂之船奧特萊斯、艾美酒店、麥德龍、 迪卡儂、歐亞國際

 ?、薟擔?/strong>騰訊雙創小鎮、國家林業局、絲路創意夢工廠、絲路國際會展中心

  ⑥生態資源:浐河、灞河、浐灞滋水公園、桃花潭公園

  基本信息:占地130畝,建面18萬方;8棟高層(1個單元2梯3戶109㎡-139㎡),11棟復式疊拼,總共932戶;停車位:1434地下車位,其中地上80個,地下1354個,車位比1:1.1;;容積率2.0,綠化率:36.70%;物業費描述:高層:2.2元/㎡·月 復式洋房:4元/㎡·月

  在售及新推:目前首開1-3#樓于18年底售罄,4#19年3.20開盤選房預計清盤,5-8#樓預計5月開盤

  均價:13134.25元/㎡

  主力戶型:109㎡、125㎡、139㎡(三室兩廳兩衛)

  ①109㎡

 ?、?25㎡

 ?、?139㎡

  萬科雙子盤對比分析

  萬科這兩個項目隔岸相望,根據浐灞的拿地條件,需配建星級酒店,但是悅灣比瀾岸的高一個星級。此外,悅灣規劃為復式洋房和高層,瀾岸是小高層、高層和大平層,所以從容積率看,悅灣優于瀾岸。

  從周邊配套上看,兩個項目位于灞河兩岸,周邊生態環境相似。

  交通配套:瀾岸出行較悅灣更便捷些,悅灣周邊目前最近的公交車只有浐灞1號線,且瀾岸距地鐵距離較近。

  教育配套:悅灣離浐灞四小和一小都不算近,而萬科瀾岸北門,一墻之隔就是浐灞五小,目前周圍只有灣流和恒大御景兩個小區,且入住率不高,因此瀾岸在學校上占著絕對優勢。

  商業配套:悅灣緊鄰浐灞總部經濟園區,周邊有絲路國際創意夢工場、絲路國際會展中心(建設中)、騰訊雙創小鎮(規劃中)等;周邊的艾美酒店和西安錦江國際酒店也已經運營。日常生活購物目前比較欠缺,只能靠后期社區底商來彌補。

  而瀾岸周邊當前還比較荒蕪,除了距離稍遠的奧特萊斯,南側的灣流、恒大御景均已交付,有一定的生活氛圍,日常生活購物不成問題。

  醫療配套:目前來說,浐灞區域相對緊缺的是醫院配套。后期浐灞生態區世博園以北,規劃前海人壽健康城項目,項目規劃建設四大組團,包括一座現代化三甲綜合醫院-西安華康醫院;國家健康養老示范醫區-前海幸福公館;養老公寓、專家公寓、康療公寓為一體的前海健康城;區域生活服務中心。

  戶型解析:萬科這兩個盤所推戶型相同,均為兩梯三戶,且為110㎡、125㎡、139㎡,全部都是三室兩廳兩衛的設計。

  第五站 :遠洋合能·楓丹唐悅

  開發企業:西安合能美房地產開發有限公司

  項目位置:位于西安市浐灞生態區興泰六街以北辰東路以西

  周邊配套:

 ?、俳煌ǎ?/strong>公交:浐灞1號線歐亞大道站,浐灞2號線、530路浐河東路站,932路、190路、游8路、610路趙村站下車;地鐵:距離地鐵三號線廣泰門站3公里,四號線常青路站2.8公里;地鐵十號線(規劃中)1000米自駕:距離雙向六車道的北辰大道、歐亞大道、繞城高速均較近。

  ②教育:自建幼兒園、浐灞一學、浐灞三小、西大附中浐灞中學

 ?、垡攪疲?/strong>唐都醫院、西安中醫院

  ④商業:麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍

  ⑤產業:長安大學科技園(建設中)、絲路創意夢工廠

 ?、奚試矗?/strong>廣運潭公園、滋水公園

  基本信息:占地:70716㎡,建筑面積:325242㎡;樓棟總數:13棟,分為兩期開發:1期1-5#樓、2期 6-12#樓,總戶數:2085戶;容積率:3.50,綠化率:35%,停車位:地下2442個,地上271個、車位配比1:1.3。

  在售及新推:在售6#、12# 共379套房源,T4戶型,99㎡和122㎡的三室。

  均價:12845元/㎡

  主力戶型:99㎡、122㎡

 ?、?99㎡

 ?、?22㎡

  小編點評:

 ?、俑孟钅柯ヅ痰娜莼式細?,且項目周邊生活配套不夠豐富,距離最近的大型商超在2公里外,成年人步行時間約30分鐘;

 ?、諳钅空幣宦分?,北郊330KV變電站設備區,前期推出的1、4號樓距離較近,后期的11、12號樓更近;

 ?、巰钅?期為收購項目,其戶型規劃設計略顯尷尬,2期項目戶型更為合理些,在售的122㎡(三室兩廳兩衛)戶型更為方正、通透、空間浪費少。

 ?、萇縝髂轄橋浣ㄓ錐?,基本能滿足小區學齡前教育,小學和初中劃學區;

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[責任編輯 qiangwei]

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