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一季度TOP10房企格局大變 住宅成交同比下降近三成
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-04-04 11:29 熱度:2834 A+ A-
摘要: 陽光售房網數據顯示,一季度西安住宅成交套數和去年同期相比,下降近三成。從成交情況來看,2019年的開局似乎并不樂觀。此外,從一季度房企成交排名TOP10榜單來看,雖然格局變化較大,但總體的成交金額以及熱點房企的成交金額,同比都未出現量級變化。

   今年來,統計局新建商品住宅價格指數每次發布后,總能引起一些人莫名的狂歡。“房價漲了、房子賣完了”各種緊張言論充斥朋友圈。然而,從一季度的成交情況來看,其實并不然。

  陽光售房網數據顯示,一季度西安住宅成交套數和去年同期相比,下降近三成。從成交情況來看,2019年的開局似乎并不樂觀。此外,從一季度房企成交排名TOP10榜單來看,雖然格局變化較大,但總體的成交金額以及熱點房企的成交金額,同比都未出現量級變化。

  格局大變 一季度西安房企成交TOP10共撈金274億

  日前,陽光售房網發布了一季度西安房企銷售金額TOP10榜單。一季度TOP10房企成交總金額274億元,共賣房21126套。TOP10門檻和去年同期相比,并未有大幅提高。此前TOP10榜單中,萬科、融創、碧桂園、綠地霸占第一梯隊的格局此次被完全打破。

 

  萬科地產以74億成交金額位居榜首,領先第二名41億,獨霸第一梯隊。第二梯隊和第三梯隊成交金額比較集中。第二梯隊成交金額從26億-33億,第三梯隊從14億-18億,增加幅度都較小。

  華潤置地、綠城中國兩家房企此次一舉挺進TOP10榜單,而金輝集團和龍湖地產一季度銷售額大躍進,甚至進入榜單第二梯隊。憑借曲江紅盤金輝世界城的巨大貢獻,一季度金輝集團以3億銷售額之差擊敗融創中國,位居第二。

  而龍湖地產,經開高端項目龍湖·景粼天序、城南龍湖·紫宸,以及浐灞龍湖·香醍國際社區,每一個項目都是區域內的熱銷項目。和綠地相比,一季度龍湖地產高端項目的大成交量,為其貢獻了主要銷售額。

  一季度的銷售額對于開發商全年業績來說,并無決定作用,但會對今年后期的銷售帶來一定影響,開發商可能會根據一季度的業績對后期的營銷策略進行調整。由于一季度多家房企可售房源較少,許多新項目也未上市,所以銷售額相對較少。隨著后期房企推盤力度的加大和新項目的開售,二季度房企成交TOP10或許又將會有所改變。

  高開低走 一季度西安住宅成交同比下降近三成

  陽光售房網數據顯示,一季度西安住宅成交25802套,同比下降28%,降幅近三成。從一季度各個月份的成交來看,呈高開低走之勢。一月份,住宅供應相對充裕,單月成交近12000套;而三月份,雖說開盤去化率有明顯上升,但因市場供應緊張,住宅成交僅8353套,同比下降45%。

  去年三月份,西安樓市瘋狂苗頭已現,多家項目自行提高購房門檻,捆綁銷售等違規亂象也不斷涌現,恐慌性購房不斷蔓延。而至今年,買房公證搖號政策實行大半年,市場整體步入穩定和理性,無論是成交還是市場整體表現,已進入平和狀態。

  從三月底的市場來看,樓市進入傳統的銷售旺季,開盤去化率大幅上升,開盤即售罄項目也越來越多。四月份,隨著住宅供應的逐步增加,購房需求將會不斷釋放,二季度住宅成交量將會大漲。但有一點需要明確,就是政府控房價的決心和力度是不會改變的,去年二季度的市場魔幻景象將不會再現,購房者不必恐慌。

  熱度依舊 曲江浐灞雄踞各區域住宅成交榜首

  各區域中,一季度住宅成交表現最突出的仍舊是曲江和浐灞。作為西安主城區樓市的兩大供應主力區域,曲江和浐灞一季度住宅成交遙遙領先其余區域。長安和國際港務區表現也很亮眼。

  一季度曲江區域金輝世界城、中國鐵建·萬科翡翠國際、華潤置地·曲江九里、中海·曲江大城等多家熱銷項目入市。浐灞區域遠洋合能·楓丹唐悅、碧桂園.錦唐等新項目入市,以及御錦城、龍湖香醍國際社區等暢銷老盤集中推新。

  隨著大西安版圖的不斷擴大,新開發項目越來越遠。生活配套齊全的長安和有地鐵開通的港務區,開始成為新的置業熱點區域。長安和港務區雖在售住宅項目不多,但熱點項目并不少。

  長安海亮德文郡、萬科城潤園、萬科城如園、紫薇睿納時代一季度成交量都很高。依托奧體中心的規劃,綠城、華潤兩大巨頭的進駐,再加上片區房價優勢,國際港務區樓市從去年來就很搶眼。綠地璀璨天城、綠城西安全運村、高新·楓林九溪、匯悅城,華潤置地·未來城市等多家項目,一季度市場表現良好。

  賣出1452套 金輝世界城勇奪一季度住宅銷冠

  在一季度全市普通住宅單盤成交TOP10榜單中,依舊清一色全為品牌房企項目,且不乏高端項目,像萬科翡翠國賓、中國鐵建萬科翡翠國際、華潤置地曲江九里皆為高端項目。整體來看,多為各區域內的成交熱點項目。

  單盤成交TOP3中,金輝世界城、融創西安宸院、綠地璀璨天城三項目成交量均超過1000套。曲江二期的金輝世界城,以住宅成交面積超16萬平、成交套數1452套的戰績成為一季度單盤銷冠。作為區域乃至全市的網紅項目,該樓盤在地段、配套以及價格上,做到了完美搭配,超高性價比使其每一次開盤都會熱銷。

  這也是單盤成交TOP10榜單中項目的共性:地段、配套、價格總有一項特別突出,和周邊項目相比性價比高。其實,從去年下半年來,樓市已經出現此種特點,市場兩極分化嚴重。高性價比項目總會受到追捧,而配套匱乏、地段差的項目,即使價格明顯較低,銷售也并不如意。

[責任編輯 liuxuefeng]

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