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一季度西安住宅新批184萬平 開盤67次去化近8成
來源:西安陽光售房網 作者:李潼 發布時間:2019-04-04 18:00 熱度:2536 A+ A-
摘要: 轉眼已至四月,受市場以及各種漲降價傳言影響,許多購房者從去年年末到今年一直處于觀望期,有人看漲有人看跌。春季作為起始階段,對未來一年的樓市或許會有某種指向作用,因此第一季度的樓市表現,牽動著業界和購房者的神經。

  轉眼已至四月,受市場以及各種漲降價傳言影響,許多購房者從去年年末到今年一直處于觀望期,有人看漲有人看跌。春季作為起始階段,對未來一年的樓市或許會有某種指向作用,因此第一季度的樓市表現,牽動著業界和購房者的神經。

  伴隨著溫度的回升,樓市也不斷出現回暖跡象,市場的微妙變化依然撥動著購房者的心弦?;毓?019年第一季度的西安樓市,新房市場如同坐上了“過山車”,可謂跌宕起伏,變化明顯。在此背景下,西安樓市一季度銷售如何,又會有哪些變化呢?

  一季度主城區住宅批售跌宕起伏

  據陽光售房網統計,2019年一季度西安主城區商品房批售面積312.59萬平,批售套數達到3.7萬套。住宅方面,一季度新批面積184.61萬平,和去年相比同比下滑15%。

  2019年第一季度,西安樓市表現相對平淡,1、2月份早早進入年初淡季狀態,住宅批售明顯縮量。1月份,全市住宅累計批售59.71萬平,和去年同期相比基本持平。2月,由于受到春節假期的影響,批售出現大幅回落,跌至30.63萬平,同比下滑將近四成。

  進入樓市“金三月”,作為傳統旺季,市場反映出了一些回暖跡象。春節過后,各大房企推盤意愿高漲,購房者積極性也收到提振,樓市整體呈現出供需兩旺的行情。

  “3月以來,我們售樓處平時的來訪電話和客戶都多了起來,3月也進行了開盤,中簽率創歷史新低。”浐灞某盤的置業顧問表示。據了解,以往有些區域各別去化難樓盤,經歷過3月“小陽春”洗禮,去化程度都相對可觀。

  據陽光售房網統計,三月份住宅批售回升至94.26萬平,是2月批售量的三倍。單從這份成績單來說,似乎還不錯,但仍無法與去年3月相比,同比去年3月的111.54萬平,仍下滑近兩成。從整體上來看,西安樓市2019年一季度呈現“V字”趨勢,1到2月,2到3月,降幅和增幅都相對較大。

  120平以上的偏改善戶型占比較大

  從一季度住宅批售分面積段情況來看,120平以上的大戶型批售量接近一百萬平,其中120-130平的房源批售最多,達到3.32萬平。而曾經占據市場主流的90-100平的房源,批售量不到三萬平。

  一方面,相當部分低價剛需項目去年跑量突出,今年供應量有限,年初也就并沒有快速進入積極的銷售狀態。另一方面,新樓盤入市緩慢,受到工期等各方面因素影響,拉長了相當一部分新盤的開發周期。

  另外,按照目前的備案機制,也導致了部分新盤遲遲未能推出面市。再加上自去年年末以來,入市新盤基本都是以中高端改善為主,也吸引了部分改善群體的置業需求。

  浐灞、曲江、航天三供應占比超六成

  從各區域批售排行來看,2019年一季度浐灞、曲江、航天城依舊是住宅批售主力。其中,浐灞憑借1-3月批售5199套房源的絕對優勢,成為一季度西安住宅批售冠軍區域,單區批售量占到全市總量的32%,批售面積達到59.03萬平。

  浐灞在今年一季度整體表現是十分精彩的,多個老盤加推,多個低價紅盤扎堆入市,助力浐灞供應力壓全區。其中遠洋合能·楓丹唐悅、陽光100阿爾勒、西安奧園譽府等多個純新盤,整體均價11000元/㎡左右,開年便積極奏響沖鋒的號角,累計批售近三千套。在推新不足的一季度,這些盤在新增供應層面顯得尤為給力。

  曲江緊隨其后,一季度住宅新批2877套,批售面積32.67萬平,位列全市亞軍,單區批售量占全市總量的18%。區域紅盤金輝世界城新批面積近九萬平,項目可圈可點,但綜合地段、配套、戶型、均價等各方面,性價比還是比較高的。

  另外,航天城一季度住宅批售1711套位列第三,批售面積21.96萬平。其中陜建·翠園錦繡一盤獲批11.52萬平,從戶型來看,以大三室、四室為主,偏向改善群體。除此之外,康橋·悅蓉園、大華錦繡前城供應累計也超10萬平,兩盤均為逢開必搖項目,市場熱度很高。

  住宅供應前十項目均超5萬平 純新盤占據五席

  2019年一季度,西安住宅批售雖說和往年相比有所差距,但從批售排行榜來看還是可圈可點的。單盤批售TOP10榜單中,批售面積均超5萬平,新獲證的純新盤占到一半。其中前兩名遠洋合能·楓丹唐悅和陜建·翠園錦繡批售量超過10萬平。

  遠洋合能·楓丹唐悅,位于北辰路與歐亞二路交叉口,先后兩次獲證,均因登記人數不足而流搖開盤。目前周邊生活配套稍顯不足,暫無大型商業體;由于為收購項目,戶型設計有些尷尬。不過周邊騰訊雙創小鎮、絲路國際創意夢工廠等重點產業較多,后期居住環境和生活配套會有一定改善。

  另外,萬科·瀾岸、陽光100阿爾勒、保億·公元印、恒大悅龍臺等四個純新盤,由于前期宣傳較好,積攢了較多人氣,登記效果都很不錯,其中陽光100阿爾勒搖號家庭超過兩千個。項目位于桃花潭畔,距離地鐵較近,周邊公交線路也較多。雖說曾經為爛尾項目,但均價較低,戶型多樣,居住環境較好,受到很多剛需群體青睞。

  開盤67次去化近八成 大平層產品備受追捧

  據西安陽光售房網數據統計,2019年第一季度,西安累計開盤67次。其中一月份開盤25次,二月受節假日等因素影響,僅有9次開盤。進入三月,預售證發放頻率加快,開發商拿地熱情高漲,高新軟件新城新地王橫空出世,樓市逐漸回暖,開盤數量高達33次。

  其中浐灞生態區戰果斐然,開盤次數多達16次,遙遙領先于其他區域,成為當之無愧的NO1。不得不說,近幾年浐灞的置業熱度一直高居不下,今年一季度尤為火爆。

  一方面,近年來浐灞多條“斷頭路”相繼打通,促使交通路網日趨完善,配套設施醇熟發展。另一方面,浐灞力爭成為絲路國際金融中心“金三角”示范區,加速騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS聯合創新中心建設,打造多元化產業體系,全面開啟區域追趕超越新篇章。在眾多利好政策的加持下,購房者爭相涌入各大樓盤售樓部,置業浐灞的熱情持續高漲。

  目前來看,區域大部分項目成交均價12000元/㎡左右,去化都在八成以上。當然,也有幾個十分亮眼的項目,包括紫薇·花園洲、高科麓灣國際社區、萬科·悅灣等,開盤即售罄。無獨有偶,這幾個項目所在區域或板塊中,都有很高的性價比。要么產品面積小均價低,要么周邊配套較為完善,要么板塊發展潛力大,因此客戶接受和認可度高。

  除此之外,經開區域也較為活躍,開盤次數達到8次。其中龍湖·景粼天序一季度連續三次開盤,推出大平層產品,去化接近百分百。項目地處市政府核心板塊,近享行政中心站雙地鐵紅利,地理位置絕佳,周邊商圈成熟,也難怪樓盤炙手可熱。另外,位于萬達商圈內、4號線余家寨旁的恒大悅龍臺也有兩次開盤,同樣推出大平層產品,兩次整體去化接近9成。

  一般來說,大平層處于城市繁華地段,擁有成熟配套,尤其是在一個平面內實現了別墅所能提供的家庭生活的所有功能,因而受到城市精英的追捧。另外就算是純改善家庭,買房時也寧愿一步到位,也不愿中途再換房折騰,因為收入的增長很難匹配房價的增長速度,這就導致了大平層需求越來越明顯。

  樓市接下來該怎么走?剛需該如何選擇?

  對于接下來的房地產市場,3月12日,住建部部長王蒙徽明確表示,今年將繼續堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,落實城市主體責任,因城施策,穩定地價、房價,防止房價大起大落,促進房地產市場平穩健康發展。

  對于購房者而言,坐等降價和期待政策放松都是不現實的,理性面對現實才是最好的選擇和態度。尤其是剛需群體,不需要摸準房價最高點和最低點在哪里,因為市場變化莫測,你根本不知道下一秒將會發生什么。與其把時間浪費在這上面,不如抓緊機會趁早上車為好。

  因此,在接下來的買房路上,在滿足需求和能力的基礎上,只要遇到了高性價比的房源,都可以貨比三家、仔細考慮,做出正確的選擇。

[責任編輯 litong]

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