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四月初樓市“乍暖還寒” 成交回升供應依舊偏冷
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-04-15 16:09 熱度:2526 A+ A-
摘要: 受供應緊縮影響,一季度,西安住宅成交量同比大幅下降。近期來,市場上剛需客戶購買力日益強盛,多家剛需高性價比項目勁銷。而相反的是,高端項目成交周期開始拉長。隨著二季度的開啟,四月初的西安樓市“乍暖還寒”,供應依舊較冷。

   受供應緊縮影響,一季度,西安住宅成交量同比大幅下降。近期來,市場上剛需客戶購買力日益強盛,多家剛需高性價比項目勁銷。而相反的是,高端項目成交周期開始拉長。隨著二季度的開啟,四月初的西安樓市“乍暖還寒”,供應依舊較冷。

  2019年開局 西安樓市低位運行

  4月10日,陜西省統計局發布數據,2019年前兩個月全省房地產開發投資增速回落,商品房銷售面積增速自2016年來首次出現下降。

  在此前的4月3日,西安市統計局發布了今年前兩月全市房地產開發情況,全市商品房銷售同比下降8.5%,增速較2018年全年回落16.6個百分點,降幅分別大于全國、全省4.9和6.8個百分點。其中,住宅銷售下降10.0%,增速較2018年全年回落13.4個百分點。

  不光是西安、陜西省,其實乃至全國,今年的樓市開局整體都較低。國家統計局三月底發布的數據顯示,2019年1-2月全國商品房銷售面積同比增速出現負增長,為近三年半最差水平,商品住宅銷售漲幅也出現大幅回落現象。

  樓市開局,商品房銷售整體回落明顯,反映最直接的還是房企的業績。陽光售房網數據顯示,今年一季度西安房企銷售金額TOP10榜單中,此前榜單排名前列的房企僅TOP1萬科地產銷售金額同比上漲近35%,獨領風騷。

  其余多家房企業績同比出現不同程度的下滑。融創中國業績同比下滑三成;碧桂園集團同比下滑超三成;保利地產同比下滑超兩成。中海地產業績同比下滑幅度最小,超一成。

  受春節假期的影響,一般情況下,一季度尤其是二月份樓市成交會較低,三月份會回升。而從今年的實際情況來看,受供應影響,三月份住宅成交量并沒有比二月份高多少。在此基礎上,房企整個一季度業績明顯低于去年同期。

  近期高端項目成交周期明顯拉長

  隨著樓市整體成交的下行,多家高端項目成交出現回落。此前熱銷的高端項目,意向登記人氣開始不足,開盤去化也出現明顯下滑,整體去化周期明顯拉長。尤其是價格明顯較高的高端項目,意向登記人數下滑幅度很大。

  三月來開盤的高端項目清涼山居、萬科翡翠國賓、中海長安府、灃水云間,開盤去化率都有不同程度的下滑。中海長安府,三月份二次開盤,開盤去化僅兩成多,較此前一次減少近三成。

  萬科翡翠國賓,開盤去化僅兩成多。藍光公園華府洋房產品去化四成多。相對來說,灃東高端項目灃水云間表現能好些。該項目年初首開時,洋房產品整體去化超七成。本月再次開盤,去化剛六成。

  四月份,上線意向登記平臺的高端項目,尤其是均價超過20000萬元的項目,人氣都很低迷。龍湖雙瓏原著二期龍湖天鉅,推出的190平3室、422平4室、803平4室共190套,意向登記通過核驗家庭僅30組。

  另一家極具代表性的高端項目長安金茂府,推出199套房源、146-206平的三室四室大戶型產品,意向登記通過核驗家庭僅14組。而該項目去年年底首開,274套房源通過核驗家庭有173組。

  業內人士表示,目前市場上的主力購房群體依舊是剛需和首改,而一些高端項目,尤其是終極改善項目,成交周期明顯拉長。一方面,和剛需不同的是,高端項目客群穩定,受各方面因素影響較小;另一方面近期市場上新項目入市,高端產品供應量有所增加,客戶可選擇余地增多。

  四月初西安住宅供應依舊偏冷

  伴隨著高端項目成交的回落,是剛需高性價比項目的緊俏。近一個月來,市場需求不斷釋放。多家項目意向登記人氣高漲,開盤去化率高啟。八九成的開盤去化率比比皆是,開盤即售罄的項目也有不少。

  截止到4月15日,四月份西安超過十個項目開盤去化達到100%。除了像康橋·悅蓉園、綠地新里城這種此前一直熱銷的項目外,還有像萬科·瀾岸、紫薇睿納時代這些首次進入搖號行列的項目。此外,像綠城西安全運村、灣流這些項目,雖然前期意向登記人數和房源數差距較大,但后期開盤去化也很高,達到八成左右。

  由于主城區多家剛需項目熱銷,而供應還是相對緊張,購房需求外溢,遠郊區域項目便開始借風而起。四月份,秦漢新城啟迪佳聯未來科技城開盤去化超九成,西港蘭池郡開盤去化超八成。而秦漢新城的萬科理想城,精裝洋房產品達到開盤即售罄。

  受近期來西安土拍高價地頻出的刺激,樓市需求不斷釋放,尤其是剛需項目,多家高性價比樓盤意向登記人氣火爆,開盤去化率整體大幅上漲,樓市回暖之聲不絕于耳。不過,從實際情況來看,西安樓市依舊“乍暖還寒”,成交升溫,供應偏冷,并未呈現出整體回暖之下的供需兩旺態勢。

  目前已經進入四月中旬,樓市住宅供應依舊緊張。陽光售房網數據顯示,截止到4月15日,四月西安住宅供應僅3416套。去年四月份住宅供應超12000套,而今年四月已過半,住宅供應尚未達到去年同期一半的量。不過,從上周的情況來看,批售量已經有所提升。預計四月下旬,住宅供應會穩步增長,至五月份供應會相對充裕,建議有購房需求的網友,多留心目標項目近期的推盤計劃。

[責任編輯 liuxuefeng]

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