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兩盤登記結束 最低中簽率為13%!剛需還能買到房嗎?
來源:西安陽光售房網 作者:李潼 發布時間:2019-04-22 18:15 熱度:2118 A+ A-
摘要: 近幾周來,住建局預售證發放速度明顯加快,但是房子好像就是不夠賣,搖號大軍依然堅挺,熱盤中簽率屢創新低。從意向登記平臺來看,今日金地南湖藝境、華清學府城兩大熱盤將結束登記,中簽率是否會繼續刷新呢?

  樓市“銀四”接近尾聲,但市場熱度依舊持續不減,購房者都想抓住上半年最后的購房旺季努力一把。無論是新房搖號登記人數,還是開盤去化率都有了一定提升。

  近幾周來,住建局預售證發放速度明顯加快,但是房子好像就是不夠賣,搖號大軍依然堅挺,熱盤中簽率屢創新低。從意向登記平臺來看,今日金地南湖藝境、華清學府城兩大熱盤將結束登記,中簽率是否會繼續刷新呢?

  金地南湖藝境:超兩千人登記 整體中簽率僅為13.38%

  目前來看,曲江金地南湖藝境16#樓共322套房源,吸引了超兩千個購房家庭在線登記,整體中簽率為13.38%,創造了該項目推盤以來的最低中簽率!那么,該盤究竟有何種“魔力”,令購房者為之瘋狂買單呢?

  金地南湖藝境登記情況

  其實,影響購房者買房的首要因素就是房價。據國家統計局近日發布的數據顯示,西安3月新建商品住宅價格環比上漲1%,同比上漲24.4%,整體房價仍然呈緩慢上漲趨勢。趁著房價還沒有大漲,再加上傳統的“銀四”購房旺季,很多購房者會選擇在這個時候買房,因此近段時間經?;崢吹交鴇那婪肯窒?。

  價格方面,據克爾瑞數據,西安3月曲江區域住宅均價13838元/㎡,環比上漲2.4%。而本次新推的16#樓,均價僅為11679元/㎡,低于區域整體均價兩千元左右。以99㎡的戶型為例,總價115.62萬元,首套首付三成即34.69萬元,商貸利率5.63%來算,貸款30年月供僅為4666元。

  其次,和區域內同規格還有房源在售的精裝高層相比,三迪楓丹均價達到14000元/㎡,金地中心風華均價接近14500元/㎡,金輝世界城更是突破17000元/㎡,相比較而言,無疑金地南湖藝境更有優勢。

  從項目周邊配套來看,自帶4.5萬平的風情商業街,目前已投入使用,能夠滿足日?;拘棖?教育方面,自帶幼兒園,周邊還有曲江三小、曲江三中等(具體學區以教育局劃分為主);醫療方面,有西北婦幼保駕護航。整體來看,除交通條件較為缺乏外,其余還是相對充足的。

  近幾年來,曲江區域發展重心逐漸從一期向二期轉移,二期交通、教育、商業等各種設施都在穩步發展建設當中。另外,項目周邊聚集了中海、天地源、招商、陽光城等眾多品牌房企,在兩三年之后伴隨著大量業主的入住,整個區域配套和居住環境會得到顯著改善。

  另外據了解,本次新推的16#樓超高層,為項目的收官之作,這次錯過之后便沒有上車的機會,再加上同區域內項目性價比較高,多人搶房也就在情理之中了。

  華清學府城:超一千人登記 整體中簽率為15.82%

  和金地南湖藝境爆棚的人氣相比,華清學府城雖然稍遜一籌,但登記家庭數量依然突破了一千個,整體中簽率為15.82%?;蛐硎怯捎諶紡諉鞲卟憔弁蛟鐾?,部分房源均價僅九千余元的緣故,但歸根結底,和地段及產品自身的硬實力密不可分。

  華清學府城登記情況

  據克爾瑞數據,西安3月城東住宅均價15458元/㎡,環比上漲4.8%。本次項目推出的毛坯高層均價僅10229元/㎡,主力戶型為107-122㎡,部分房源還出現“9字頭”的單價,相比而言價格確實處于低位。僅僅基于這一點,就會吸引很多購房者的目光。

  從地段來看,項目位于幸福南路與建工路交匯處,與正在建設的幸福林帶一路之隔。幸福林帶總投資近200億,未來將打造成集生態綠化、城市配套、交通換乘和商業商貿為一體的綜合性復合林帶。待2019年建成后,會顯著改善周邊生活和居住環境。

  交通方面,正在建設中的地鐵6號線萬壽南路站距離項目不到一公里,可謂名副其實的地鐵盤,加上項目周邊還有多條公交線路,出行方便快捷。醫療方面,項目距離第四人民醫院、西安市東方醫院、五一八醫院三所大型醫院不到一公里,滿足基本就醫需求。

  教育方面,項目半徑一公里范圍內涵蓋交大陽光中學、東方中學、東方小學、七十八中、等駕坡小學等多個學校,教育氛圍濃厚。無論是地段、產品、交通、醫療,華清學府城都具備了非常優越的條件,再加上區域內其他項目暫無房源可售,此次一經加推便會吸引很多購房者登記。

  從項目自身來看,項目總占地586畝,分六期開發建設,屬于比較大型的社區。前幾期已交房入住,步行街和沿街商業配套齊全,生活氛圍較為濃厚。和同為城東區域內的奧園譽府相比,項目距離幸福林帶更近,配套醇熟度更高,無疑更有優勢。

  縱觀歷屆“千人搖號”項目,每當一個紅盤入市都會吸引大批購房者登記,一大早前去排隊、全家老小上陣都在所不惜。但買房這件事兒顯然沒那么“容易”,每次都會產生一大批“陪跑”的購房者。

  但不得不說,搖號的確是給每個人提供了相對平等的機會。對于首次置業的剛需來說,不用過于迷茫和徘徊,還是要把握購房時機,趁早上車為好。

[責任編輯 litong]

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