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四月樓市冰與火:搖號項目明顯增多 棄驗率居高不下
來源:西安陽光售房網 作者:馬映 發布時間:2019-05-07 16:59 熱度:2267 A+ A-
摘要: 近期,西安房價似有“抬頭”跡象,樓市銷售活躍度也明顯提升,具體表現在,部分均價在2-3萬的樓盤登記率高達到80-90%,且往日登記每每折戟的樓盤也開始大翻身、迎來新氣象,“千人搖”樓盤頻頻閃現,拿到搖號券的項目占月登記項目比例顯著拔高。

   近期,西安房價似有“抬頭”跡象,樓市銷售活躍度也明顯提升,具體表現在,部分均價在2-3萬的樓盤登記率高達到80-90%,且往日登記每每折戟的樓盤也開始大翻身、迎來新氣象,“千人搖”樓盤頻頻閃現,拿到搖號券的項目占月登記項目比例顯著拔高。

  四月意向登記平臺進入搖號行列項目

  “小陽春”意味濃 搖號項目明顯增多

  初步來看,4月登記節奏相對比較勻稱,很少有較長的旱澇分割線。統計分析,4月共有36個項目、8805套房源上線,登記人數24450人。其中,搖號項目23個,占比超六成。

  對比發現,3月共有36個項目9371套房源登記,搖號數剛逾半數。而4月份上線房源有所減少,但搖號項目明顯增多,西安樓市“小陽春”意味至此愈發濃烈。

  一方面,樓市供應或出現階段性不足,19.7萬平的周平均供應面積不抵去年同期26萬平的水平,而在搶人大戰升級的客觀背景下,全市置業需求持續高位釋放,市場整體上處在供不應求的模式下;另一方面,自媒體夸張渲染,文章中常有“某地驚現新樓王”“面粉價過萬”等具有煽動性的詞句,致使房價要漲的“預言”滿天飛,恐慌情緒蔓延。

  高端住宅需求釋放 普通家庭勁猛發力

  可以看到,搖號項目基本都有熱門三室戶型推出,但有另外一個現象不容忽視,部分主推五室、六室、七室和躍層改善大戶型產品的樓盤也一并閃入了搖號通道。

  目前市場三室和小四室仍是炙手可熱的香餑餑,大多數樓盤戶型設計也都是在收集、分析市場需求的基礎上進行的,90-120㎡這個區間是剛需的聚集地。隨著高新和曲江一期的飽和,定位高端的樓盤隨趨勢向外拿地,而浐灞、曲江二期、西咸等地區又很難在綜合配套方面匹配到“高端”的高度,從交易的層面講,這樣“不完全”的“高端產品”很難達到改善者的心理預期,再加上高端住宅本來就屬于小眾“奢侈品”,銷售周期長,成本大,所以高端住宅往往只占少數。

  但同時,高端產品需求者又是實實在在存在的,在高端住宅供應量小的客觀背景下,一些口碑不賴的高端樓盤就被改善群體盯上。33000元/㎡的曲江玫瑰園推出342套230㎡、270㎡產品,登記人數直追供應量,達313個,核驗通過人數也高達282個。

  “單價3萬3也有那么多人來搶,看來西安普通家庭發起力來也很驚人啊!”某置業者在接受采訪時說。

  我們注意到,高端住宅被聚焦并不是個例,保利天悅日前推出123-144㎡產品336套,均價達18000元/㎡,也成功拿到搖號入場券。綠地與湖本月推出120余套戶型為169㎡的改善產品,均價達19250元/㎡,碧桂園鳳凰城推出99-280㎡產品,均價達20874元/㎡,此二者均進入搖號序列。碧桂園閱江府雖平銷,但170套均價破兩萬的產品拿下126個核驗通過量的成績,也十分不易。

  高端住宅似有走俏勢頭,但人們應該理性看待這一現象,高端住宅市場有很多自身的規律和經驗,不能說“均價3萬3的房源都有這么多人扎堆購買,西安房價漲太快了”,自媒體“西安房價進入3萬元時代”的說法也很不負責任。

  與此同時,我們也注意到,金茂府作為高端住宅典范之一,本月推出199套146-206㎡產品,核驗僅通過14人??杉?,置業者們考察一個樓盤的綜合度更高了,已不僅限于品牌、質量等標準。

  四月意向登記平臺自行銷售項目

  核驗環節“掉粉”現象背后

  隨著買房熱情重新高漲,越來越多的樓盤開始搖號或“輕松”平銷。我們發現,在登記量沖高的背后,出現了這樣一種現象,即未核驗或申請撤銷家庭占登記總數的比重(下面統稱棄驗比)增大。據不完全統計,4月棄驗比達到50%及以上的樓盤包括中華世紀城、綠地與湖、普華·熙岸、金茂府等。

  據業內人士介紹,這種現象可能有四種成因:一是有的樓盤登記人數遠超房源量,自知穩穩進入搖號環節,開發商在核驗階段會卡得十分仔細,淘汰比例大,或面對大面積的“對手”,有人不愿賭運氣,主動棄驗;二是有的開發商不愿公證搖號,就收細了核驗的“篩子”;三是不排除有的樓盤為了熱場,制造“我家項目很受歡迎”的泡沫,雇水軍來撐場面;四是為了加大買到房子的概率,有的人選擇把雞蛋放在多個籃子里,同時登記幾個項目,比較后舍棄。

[責任編輯 liuxuefeng]

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