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“銀四”成色十足:住宅供應近萬套 面積環比上漲三成
來源:西安陽光售房網 作者:李潼 發布時間:2019-05-08 17:36 熱度:1752 A+ A-
摘要: 據陽光售房網數據顯示,“銀四”期間,西安市住建局共下發55張預售證,新批商品房196.91萬平,環比大漲六成以上。各物業批售量都有大幅度的上漲,其中住宅批售125.22萬平,環比上漲33%,新批房源9865套。

  轉眼2019年“金三銀四”已經過去,作為樓市傳統的旺季,這兩個月的市場表現備受各界關注!“金三”以94.26萬平、八千余套的住宅供應量,給年后的西安樓市注入了一劑“強心針”,“銀四”依舊熱度不減,房企積極推盤,新房供應量漲幅明顯。

  全市住宅供應近萬套 批售面積環比上漲三成

  據陽光售房網數據顯示,“銀四”期間,西安市住建局共下發55張預售證,新批商品房196.91萬平,環比大漲六成以上,各物業批售量都有大幅度的上漲。其中,住宅批售125.22萬平,環比上漲33%,新批房源9865套。

  一方面,年后尤其是3月份開始,開發商逐漸加快開盤節奏,加推頻次提高。如果說3月只是個暖場,那么4月各大房企才算正式進入博弈期,入市房源量明顯提高,購房者也有了較為充沛的選擇。

  另一方面,3月開始西安土地市場復蘇,不僅供應節奏加快,各大房企爭相拿地的火爆程度也一場高過一場??⑸袒玫刂夭植季?,不僅提高了市場預期,也促進了住宅市場的火爆。

  公寓方面,上月新批面積18.75萬平,其中曲江·華著中城批售近6萬平。另外,西岸國際花園、天壇佳苑兩個新登記的項目批售也超過萬平,面積區間為43-80㎡。除此之外,上月洋房批售近17萬平,批售量也比較大,浐灞自然界供應244套房源。

  房企加大改善型房源供應量 大平層產品爭相入市

  從上月全市住宅分面積段批售情況來看,130平以上的改善型房源批售量達到54.70萬平,接近總批售量的一半,其中面積區間在140-150平的房源批售近20萬平。主力樓盤如曲江·玫瑰園、保億·公元印、翼中心、長安金茂府、天朗·璽悅公館,都推出了高端大平層產品。

  其實,不少改善型的購房者也是出于家庭人口增加、教育需求、養老需求等考慮,他們與首次置業的純剛需不同,對各項住房指標,如配套、環境、戶型、品質、物業等各方面有了自己明確的要求。

  目前來看,從今年一季度供應和成交的房源類型來看,西安不少開發商除了滿足首次置業者的基本剛性需求外,開始逐漸加大針對“剛改”或者“純改善”房源的供應。不難看出,隨著越來越多的高端住宅入市,“改善”需求或將成為“剛需”的接力棒。

  曲江、城北供應均超20萬平 總占比接近四成

  從全市各區域供應情況來看,曲江以22.52萬平的住宅批售量領跑全市。曲江·玫瑰園、金輝世界城、金地南湖藝境等項目貢獻了較大的批售量,捍衛了曲江供應榜首的位置。

  高端豪宅產品曲江玫瑰園,上月新批306套大平層,均價突破三萬元,但核驗情況很樂觀,備受純改善群體關注。另外,金輝、金地兩盤市場熱度一直很高,綜合戶型、價格、配套等方面,性價比不錯,基本“逢推必搖”,深受購房者喜愛。

  以往沒有多少房源可售的城北區域,上月供應迎來井噴,累計新批住宅21.85萬平,批售量位居全市第二。其中純新盤四海唐人街一盤新批16.52萬平,房源超過千套。

  項目位于四號線余家寨地鐵口,地處太華路商圈核心位置,是陜旅集團金旅地產開發建設的集開放式商業街、購物中心、精品酒店、高端寫字樓、公寓、住宅為一體的大型城市旅游文化綜合體。據了解,四海唐人街已于4月28日盛大開業,作為城北關注度最高的唐文化旅游商業,值得前去觀光游玩。

  另外,旭輝國悅府、紫薇東進、中海·太華府三盤批售量也較大,登記結束后均進入搖號階段。其中紫薇東進新批192套房源,搖號家庭高達1763個。雖說項目在戶型設計方面有缺陷,但由于均價僅萬元出頭,且在二環內,因此還是有不少純剛需群體愿為其買單。

  除此之外,浐灞、高新、灞河、港務區等地供應量也超過了10萬平,其中港務區新批16.87萬平位居全市第三。區域熱盤匯悅城、華潤置地·未來城市、綠城西安全運村均有不錯的供應量,三盤在地段、配套、價格、環境方面都各有優勢,購房者可根據自己注重的方面擇優選擇。

  目前來看,今年樓市還是在逐漸回暖的。土地市場火熱、新盤受熱捧、眾多火爆的搶房場面……隨著西安低價盤越來越少,地價越來越高,買房成本也會逐漸提高,對于剛需來說,持續觀望不是好事情。不過買房是件大事,還是要充分衡量好利弊再做決定。

[責任編輯 litong]

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