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銀四西安住宅成交同比降近四成 均價13000內樓盤為市場主力
來源:西安陽光售房網 作者:文雨 發布時間:2019-05-10 08:47 熱度:2012 A+ A-
摘要: 從實際情況來看,四月的西安樓市可是穩穩前行。陽光售房網數據顯示,四月西安住宅成交面積環比漲幅不足一成。萬元內樓盤數量確實有所減少,但房價漲幅并不大,成交主力項目均價在13000元/平內。

   四月已經落幕。雖說今年的四月,天氣不及往年溫度高,但樓市亢奮情緒依舊蔓延。意向登記平臺好幾個項目登記人數破千,單價20000+、30000+的項目意向登記人氣旺盛。購房者總覺得房子太少買不到,房價怎么又漲了?

  不過,從實際情況來看,四月的西安樓市可是穩穩前行。陽光售房網數據顯示,四月西安住宅成交面積環比漲幅不足一成。萬元內樓盤數量確實有所減少,但房價漲幅并不大,成交主力項目均價在13000元/平內。

  樓市企穩 四月住宅成交環比漲不足一成

  陽光售房網數據顯示,四月西安商品房成交超161萬平,其中,住宅、公寓、別墅、商業物業類型房源成交情況都較好。四月來,多家項目推出商業產品,成交量也明顯增加。從成交情況來看,除了紫郡華宸成交超萬平一枝獨秀外,其余多家項目成交量相對均衡。

  公寓方面,隨著西安住宅限購的嚴格執行,越來越多的投資客將目光投向公寓產品。此外,隨著近兩年女性購房群體的崛起,許多女性購房者成為公寓產品新的購買生力軍。四月份,多家公寓產品成交量都很大。西安華南城公寓產品成交超3.5萬平,中南青樾公寓成交量也超過1.7萬平。

  住宅方面,四月全市住宅成交9244套,成交面積107萬平,環比上漲近一成,漲幅并不大。從實際成交來看,四月的樓市依舊穩定。而且市場供應明顯上漲,全月共供應住宅9865套,大于成交量。

  和去年同期相比,今年四月住宅成交明顯下滑,降幅近四成。一方面,和去年同期相比,今年四月住宅供應也呈大幅下滑;另一方面,在嚴格的意向登記和購房搖號政策的實行下,購房者已然理性很多。

  而四月份意向登記平臺登記人數破千組的項目雖明顯增多,但也只是熱銷項目而已,整體依舊在正常范圍內。同時,在購房門檻不斷提高下,購房者更加注重性價比,也使得高性價比房源千人登記、購買困難;價格雖較低,但各方面都欠缺的項目卻乏人問津。

  萬元內樓盤減少 均價13000內樓盤成交量大

  四月份被各大樓市媒體輪番提起的話題之一,就是“西安房價漲了?”從實際的成交情況來看,單價一萬以內的項目確實在減少,但市場的成交主力依舊是均價在10000-13000元間的項目,房價并未出現大漲。

  當月全市住宅成交面積排名TOP10榜單中,排名前十的樓盤,有九席成交均價都在13000元/平內,僅萬科瀾岸均價高于13000元/平。其中,成交均價低于10000元的僅有港務區的綠地璀璨天城和匯悅城。綠地璀璨天城成交均價最低,9006.75元/平。同時,該項目以7.9萬平的成交面積位居四月單盤銷冠寶座,成交套數達720套。

  4月19日的中央政治局會議上,政府再提住房不炒、落實一城一策、因城施策。同日晚間,新華社發文,住建部對部分房價、地價波動較大的城市進行預警提示。而西安本地,4月23日,西安市住房公積金管理中心發文,暫停外地購房提取公積金,并下調公積金貸款總額,上調公積金貸款首付比列。

  雖然此舉可能更多的在于因近兩年西安房地產市場良好、公積金貸款量大增,造成目前個貸率超警戒線、公積金庫存資金不足,是職能部門為了防范公積金流動資金短缺、供需失衡風險從而施行的資金調節手段。但也有很多業內人士表示,此舉雖對樓市影響有限,但仍會給部分改善人群增加購房壓力,從而被視為又一樓市調控措施。

  但不可否認的是,從中央到地方,都在緊盯房價異常波動。西安的商品住房價格審批公示制度至今仍在堅定不移的嚴格執行。所以,購房者要有一個清醒的認識,在政府的嚴格管控下,房價大漲是不可能的。且從供應來看,四月份住宅供應已經超過成交量,而后續的五六月份供應將會進一步加大,房價更不存在大漲的條件。

  港務區和灞河新區:新的置業熱點區域

  從各區域住宅成交情況來看,浐灞住宅成交量依舊最大,近30萬平,遠超其他區域。曲江以20萬平的住宅成交量位居第二。后起之秀港務區和灞河新區,分別以19萬平、超8萬平的住宅成交面積,位列各區域排名第三和第四名。

  浐灞區域四月份雖說住宅供應量并不大,但由于其此前一季度超大批量的住宅供應,在四月份部分得到集中消化,故而極大拉高了四月的成交量。據悉,浐灞四月份住宅批售僅10萬平,而一季度批售量達60萬平。區域內遠洋合能楓丹唐悅一季度住宅供應超1300套,該項目四月住宅成交達到347套。

  港務區可以說是今年來西安住宅成交中最有看點的一個區域。作為購房者眼中的價格洼地,該區域九字頭的住宅均價是很多剛需客群考慮的首選區域。隨著在售樓盤的遠郊化,已經開通地鐵的港務區,在交通上有著極大的優勢。此外,區域內奧體中心的規劃,綠城、華潤兩大巨頭的進入,區域發展還是被很多人看好。在四月住宅成交面積排名TOP10榜單中,前五名有四席位于港務區。

  和港務區相比,灞河新區整體距離城東核心區域更近。此外,灞河新區的住宅供應在西安各區域中也相對較多。一季度該區域住宅供應超10萬平,四月超15萬平。價格方面,區域內各項目間的單價差距較大,但剛需產品價格多集中在10000-12000左右。

  早在前幾年城東客運站的東遷、一號線開通前,灞河新區樓市發展已開始。目前灞河新區的樓市供應主要在紡織城版塊和紡渭路版塊。發展相對較晚的紡園灞柳版塊已經吸引了富力、保利的進駐,去年年底中糧地產首進西安就落子于此。四月份,紡渭路版塊的高科綠水東城、宮園學府成交皆超過2萬平。

[責任編輯 liuxuefeng]

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